ANALISIS PENENTUAN NILAI PENGEMBANGAN LAHAN DENGAN MELIHAT HARGA PASAR TANAH DI KOTA BANDUNG

Hardjono S, Agoeng (2002) ANALISIS PENENTUAN NILAI PENGEMBANGAN LAHAN DENGAN MELIHAT HARGA PASAR TANAH DI KOTA BANDUNG.

Full text not available from this repository.
Official URL: http://elib.unikom.ac.id/gdl.php?mod=browse&op=rea...

Abstract

Setelah mengalami masa pengembangan yang begitu pesat pada rentang.waktu antara tahun 1989 - 1997, yang berkaitan dengan beberapa deregulasi di sektor Perbankan yang memberi kemudahan di bidang perizinan dan memberi kelonggaran pada bidang Perbankan untuk melakukan ekspansi kredit. Sektor properti Indonesia mengalami penurunan yang sangat tajam ditandai dengan turunnya performansi sebagian besar pasar properti.Sektor properti sebagai salah satu sektor riil yang dalam pelaksanaannya memiliki rentang waktu yang cukup panjang. Memiliki tingkat resiko tehadapa investasi clan tingkat pengaruh yang besar terhadap peraturan-peraturan yang dikeluarkan Pemerintah. Sehingga selain modal yang kuat diperlukan juga visi, manajemen strategi dan skill yang memadai untuk berkecimpung dalam sektor ini. Selain itu diperlukan juga pemahaman yang benar clan antisipasi yang tepat terhadap Peraturan Peraturan yang dikeluarkan Pemerintah berkenaan dengan properti seperti peraturan di bidang pajak clan pengaturan kornposisi lahan.Oleh karena itu penilaian (valuation) sebagai salah satu dasar keahlian dalam sektor ini mempunyai peranan yang sangat penting.Sehingga diperlukan suatu metode perhitungan khususnya untuk nilai pasar lalian yang wajar yang bisa diterima oleh konsumen, pengusaha,pemerintah dan pihak perbankan sebagai pemberi kredit. Dengan menggunakan Metode Pengambangan Hipotetis dan Metode ProyeksiAliran Kas yang Bering dipergunakan dalam perhitungan nilai pasar lahan di Australia diaplikasikan untuk menghitung nilai pasar lahan pengembangan proyek PGR II dengan skenario jika sumber dana 100% modal sendiri clan 100% pinjaman dengan bunga tetap 20% per tahun.Hasil penelitian menunjukkan bahwa proyek ini memberikan nilai IRR di atas 20% per tahun di atas tingkat suku bunga pinjaman dan deposito. Serta memberikan nilai NPV lebih besar dari 0. Penelitian juga menuiliukkan bahwa metode pengembangan hipotetis ini dapat dipergunakan untuk menghitung nilai pasar lahan pengembangan di Indonesia dengan melakukan beberapa penyesuaian-penyesuaian mengingat perbedaan-perbedaan peraturan tentang real estat antara Indonesia clan Australia yang sangat berpengaruh terhadap hasil akhir penilaian.

Item Type: Article
Subjects: Collections > Koleksi Perpustakaan Di Indonesia > Perpustakaan Di Indonesia > JBPTITBPP > S2-Theses > Management And Planning > Industrial Management > 2002
Divisions: Universitas Komputer Indonesia > Perpustakaan UNIKOM
Depositing User: M.Kom Taryana Suryana
Date Deposited: 16 Nov 2016 07:38
Last Modified: 16 Nov 2016 07:38
URI: https://repository.unikom.ac.id/id/eprint/3715

Actions (login required)

View Item View Item